Aydıncık ilçesine bağlı Kocabekiroğlu Köyü, Yozgat’ın en az nüfuslu, en sakin bölgesi olarak öne çıkıyor. Nüfusu 2024 itibarıyla 4.280’e düşen ve yıllık %31,90 oranında gerileme yaşayan köy, 320 km²’lik yüzölçümüyle geniş topraklar sunuyor. Komşu ilçelere baktığımızda, Aydıncık ilçesi ortalama m² fiyatıyla (550 TL) Yozgat’ın en değerli bölgelerinden biri konumunda; Kocabekiroğlu Köyü de bu potansiyele paralel, uzun vadede takip edilmeye değer bir yer olarak duruyor. Kocabekiroğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bölgenin arz yönünden ciddi ölçüde sınırlı olduğu görülüyor.
Kocabekiroğlu Köyü satılık arsa ve tarla pazarında sadece bir ilan bulunuyor. 11.526 m²’lik bir torak parçasının fiyatı 6,3 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bölgedeki tüm arazi türleri göz önüne alındığında, fiyatlama 3M-10M TL arasında tek bir ilanla temsil ediliyor. Kocabekiroğlu Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, bu rakamın köyün tarım potansiyeli ve mevcut arsa talebiyle uyumlu olduğu görülüyor.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk nokta, parselin imar durumudur. Bölgedeki tek ilan olan bu 11.526 m²’lik parça imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. İmar sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda, yatırımcılar beklenmedik kısıtlamalarla karşılaşabilir. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu ve kadastro araştırması da ihmal edilmemeli; hisseli tapular söz konusuysa paydaşlarla anlaşmaya varılması önem kazanıyor. Kocabekiroğlu Köyü arsa ve tarla fiyatları kadar parselin teknik özelliklerine de odaklanmak gerekiyor.
Bu sayfadaki tek ilan müstakil bir arsa tapusuna sahip; hisseli durum söz konusu değil. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse tarla kategorisinde sadece 1 adet kayıt bulunuyor. Tapu devri sürecinde, satıcının mülkiyetinin net olup olmadığına ve herhangi bir ipotek durumuna karşı tapu sicilini incelemek şart. KAKS ve emsal oranları da yerel belediyeden doğrudan alınmalı, zira bu verilerden yola çıkarak inşaat potansiyeli hesaplanabilir.
Arazi aramalarında sahibinden Kocabekiroğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına özgü filtreler kullanmak oldukça pratik. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda, fiyat (3M-10M TL aralığı), arazi tipi (arsa/tarla) ve imar durumuna göre daraltma yapılabiliyor. Bölgedeki veriler sınırlı olduğu için, yeni eklenen ilanları takip etmek adına da sistemli bir şekilde veri tabanı taraması yapmak gerekiyor.
Bölgede son 30 günde sadece 1 yeni ilanın eklenmiş olması, arzın oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor. Kocabekiroğlu Köyü’nde satılık arsa ve tarla opsiyonları diğer Yozgat ilçeleriyle karşılaştırıldığında, fiyat-performans açısından dengeleyici bir pozisyonda duruyor. Örneğin, Akdağmadeni’nde 2 ilanın ortalama m² fiyatı 78 TL iken, Aydıncık ilçesindeyse ortalama 550 TL. Bu durum, yatırımcıların daha makul bütçelerle giriş yapabileceği bir pazar olduğu izlenimi veriyor.
Mevcut tek ilana göre 6,3 milyon TL olan fiyat, 11.526 m²’lik bir parsele denk geliyor. Bölgedeki fiyat aralığıysa (3M-10M TL) sadece bir ilanla temsil edildiği için net bir ortalama hesaplanamıyor.
Satıcının sunduğu tapu kaydının müstakil olup olmadığı ve herhangi bir kısıtlama içerip içermediği incelenmeli. İmarlı olmak, gelecekteki kullanım senaryoları için kritik. Ada-parsel numarası üzerinden mutlaka kadastro haritası kontrolü yapılmalı.
Toprakarsa.com’un filtreleme sistemiyle fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterler daraltılarak sahibinden Kocabekiroğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kolaylıkla izlenebilir.
6,3 milyon TL / 11.526 m² formülüyle yaklaşık 547 TL/m²’lik bir ortalama ortaya çıkıyor. Bu, köydeki mevcut tek ilan üzerinden yapılan bir hesaplama olup, gelecekteki ilanların eklenmesiyle değişiklik gösterebilir.
Aydıncık ilçesindeki ilanlar için Aydıncık satılık arsa sayfasına bakın.
